Le dispositif Malraux / Monuments Historiques
L’investissement locatif en loi Malraux a pour objectif d’inciter le particulier à investir dans la rénovation, la conservation et la restauration de bâtiments historiques en zone dites « secteur sauvegardé ».
Il s’agit bien souvent d’emplacements de centre-villes historiques qui répondent à des règles de rénovation strictes. Il en existe plus de 100 en France.
Une partie du centre-ville de Lille est ainsi en zone Loi Malraux.
L’investissement locatif en Malraux/ Monuments Historiques offre, pendant 4 ans maximum, un avantage fiscal important en fonction de l’emplacement du bien :
- 30% des dépenses (plafonnées à 100 000€ de travaux par an) en secteur sauvegardé
- 22% des dépenses (plafonnées à 100 000€ de travaux par an) en ZPPAUP – Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
La réduction d’impôt totale peut donc atteindre 120 000€ !
Le propriétaire a l’obligation de louer le bien pendant 9 ans.
En plus de cette réduction d’impôt, il est à noter que la défiscalisation des revenus fonciers est autorisée dans le cadre du dispositif Malraux (déduction des frais et charges des revenus fonciers).
Cet investissement n’est pas soumis au plafond de 10 000€ des niches fiscales.