Le dispositif Pinel
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une forte défiscalisation? Le dispositif Pinel est fait pour vous.
Qu’est-ce que la Loi Pinel?
La loi Pinel permet aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Concrètement, comment ça marche ?
Vous investissez dans un bien immobilier neuf éligible aux conditions de la loi Pinel. La location de ce bien vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu. Cette mise en location devra se faire sur une durée de 6 ans, avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans.
Quel est le montant des réductions d’impôts accordées par la Loi Pinel ?
C’est simple, plus longtemps vous louez, plus vous défiscalisez :
- Location de 6 ans = 12% de crédit d’impôt
- Location de 9 ans = 18% de crédit d’impôt
- Location de 12 ans = 21% de crédit d’impôt
Exemple : J’achète un appartement neuf à Lille d’une valeur de 200 000€ que je loue pendant 9 ans. Mon crédit d’impôts sera de 18% de 200 000€, soit un crédit d’impôts total de 36 000€ à étaler sur 9 ans. Je pourrai donc bénéficier chaque année d’un crédit d’impôts d’un montant de 4 000€.
Quelles sont les conditions à respecter ?
3 conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier du crédit d’impôts Pinel :
- Le zonage : Votre investissement immobilier doit être effectué dans une zone du territoire français éligible au dispositif, c’est-à-dire une zone présentant une forte demande de logements à louer.
- Le plafond du loyer : les loyers mensuels ne doivent pas dépasser un certain montant, calculé en fonction de la localisation et de la surface du logement.
- Le plafond de ressources : les locataires à qui vous louez votre bien doivent avoir des ressources inférieures à des plafonds définis.
Le Zonage Pinel
L’état a découpé le territoire Français en 5 grandes zones, en fonction de leur tension locative. Depuis le 1er janvier 2018, sont éligibles au dispositif Pinel les zones A, A bis et B1.
Dans le Nord Pas de Calais, on retrouvera en Zone A les communes de Lille, Lambersart, La Madeleine, Wasquehal, Marcq en Baroeul, Saint André lez Lille et Loos; et on retrouvera en zone B1 les communes de Valenciennes, Béthune et Lens, ainsi que le reste de la Métropole Lilloise.
Ce découpage offre de belles opportunités d’investir et défiscaliser dans notre région!
Le Plafond des loyers de la loi Pinel en Nord Pas de Calais
Ce plafond dépend de la zone où se situe le bien ainsi que de sa surface utile.
Les plafonds de loyers de la loi Pinel, varient en fonction de la surface logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19 / S, dans laquelle S est la surface utile du logement. Le coefficient ainsi obtenu, arrondi à la 2ème décimale la plus proche, ne peut pas dépasser 1,20.
Exemple de calcul d’un plafond de loyer Pinel à Lille pour un logement neuf de 50m² :
- Lille est située en zone Pinel A, son plafond au m² est donc de 12,50 €.
- On applique le coefficient multiplicateur Pinel, le plafond pour cet appartement neuf de 50m² à Lille est alors de : 12,50 € x (0,7 + 19/50) = 13,50 € / m².
- Le loyer maximum autorisé pour ce logement de 50 m² à Lille est donc de : 13,50€ x 50 = 675 €.
Ce calcul vous semble compliqué ? Appelez-nous !
Les plafonds de ressources des locataires loi Pinel
Pour bénéficier de la réduction d’impôts Pinel, vous devrez louer votre bien à des personnes dont les revenus ne sont pas supérieurs à certains plafonds. Le barème dépend de la composition du foyer du locataire et de la localisation du bien.
Le plafond des ressources est-il restrictif ?
Non. L’assiette reste large et ne vous coupera pas du potentiel locatif.
Exemple : Si vous investissez dans un programme Pinel à Villeneuve d’Ascq et que vous louez le bien à un couple avec 2 enfants, le plafond de ressources du foyer ne devra pas excéder 79 893€ / an.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de précisions sur ce barème.
Possibilité de louer à sa famille : Le propriétaire peut , si son logement répond aux critères de la loi Pinel, louer son bien à ses ascendants ou descendants (hors foyer fiscal).
En résumé, pourquoi investir en Loi Pinel sur la Métropole Lilloise ?
- Parce que le dispositif Pinel est aujourd’hui l’une des meilleure solution proposée au grand public pour réduire son montant d’impôts facilement et sur la durée.
- Parce qu’en plus de réduire votre impôt, vous vous constituez un patrimoine, en bénéficiant notamment de taux d’intérêts toujours très bas.
- Parce que nous vous aiderons à trouver le programme qui vous correspond sur Lille et la région Nord Pas de Calais.
A savoir : Avantages fiscaux applicables dans la limite de 2 achats par an, pour un montant total de 300 000€ et 5 500€/m²