Pourquoi investir dans le Neuf
Au-delà d’un contexte de marché très favorable, réaliser un investissement locatif dans le neuf à Lille présente de nombreux avantages.
Réduire ses impôts
Afin d’inciter les contribuables à investir dans des logements neufs (et donc à augmenter le parc locatif sur le territoire), l’état français a mis en place un certain nombre de dispositifs fiscalement incitatifs.
Investir dans le neuf à Lille permet donc de réduire sensiblement son imposition.
Plusieurs dispositifs existent et méritent d’être étudiés afin de coller au mieux à votre situation. Retrouvez ici les différents types de défiscalisation dans le neuf.
Se constituer un patrimoine
Investir dans le neuf à Lille permet de se constituer un patrimoine à moindre frais. En effet, les taux d’intérêts durablement bas couplés aux dispositifs fiscaux incitatifs contribuent à minimiser l’effort d’épargne, tout en se constituant un patrimoine de qualité répondant aux dernières normes techniques et énergétiques en vigueur.
Préparer sa retraite
Constitué à moindre frais, votre investissement locatif neuf à Lille représente un complément de revenu pour votre retraite. Une fois le crédit immobilier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier générant une rente locative brute sur laquelle, en fonction du mode de location, un abattement forfaitaire sera appliqué (entre 30 et 50%).
Bénéficier de frais de notaires réduits
Les achats immobiliers dans le neuf bénéficient de « frais de notaires » réduits. On appelle communément frais de notaire, l’ensemble des taxes et frais liés à la régularisation d’un acte de vente. Ces frais sont généralement de 7% pour un achat dans l’ancien. Dans le neuf, ce taux se situe entre 2 et 3%, soit plusieurs milliers d’euros économisés.
Bénéficier d’une TVA réduite
Investir dans un programme neuf à Lille permet de bénéficier dans certains cas (emplacement du bien, condition de ressources..) d’un taux de TVA réduit à 5.5% ce qui représente une réelle économie sur le prix d’achat du bien.
Un investissement présentant de nombreuses garanties
L’achat d’un bien neuf répond à une législation stricte et très protectrice de l’acheteur avec des garanties s’étalant sur 10 ans après la construction. Ainsi le vendeur promoteur doit obligatoirement fournir les garanties suivantes pour chaque opération : garantie de parfait achèvement, garantie financière d’achèvement, garantie décennale, garantie biennale, dommage ouvrage.. Retrouvez ici le détail de toutes ces garanties.
Un bien prêt à louer, une copropriété sans travaux à prévoir.
Le bien et son ensemble immobilier étant livrés neufs et à jour de normes, il n’y a pas de besoin de provisionner de gros travaux de copropriété (toiture, mise en conformité énergétique, ravalement de façade etc..) souvent à la source d’une baisse notable de rentabilité du bien.